Đơn vị tư vấn thiết kế

Người quyết định đầu tư

Sở Xây dựng

Đơn vị thẩm tra

Bản vẽ TKKT, thuyết minh

Bản vẽ TKKT, thuyết minh, Quy trình bảo trì, Chỉ dẫn kỹ thuật

Bản vẽ TKKT, thuyết minh, chỉ dẫn kỹ thuật, dự toán

Bản vẽ TKKT, thuyết minh, chỉ dẫn kỹ thuật, dự toán, quy trình bảo trì

Thiết kế các chức năng công trình đúng với phương án kiến trúc và tổng mặt bằng được CQ QLNN phê duyệt

Thiết kế các công trình đảm bảo đúng khoảng cách quy định và có đường PCCC đảm bảo chức năng, được cơ quan PCCC phê duyệt

Thiết kế công trình đảm bảo các tiêu chuẩn để người khuyết tật có thể tiếp cận và sử dụng một cách an toàn

Khi Thiết kế BVTC điều chỉnh tăng các chỉ tiêu quy hoạch về diện tích xây dựng hay tăng chiều cao công trình so với phương án kiến trúc và tổng mặt bằng được CQ QLNN phê duyệt

Tầng hầm nằm trong chỉ giới đường đỏ

Phần nổi lên của tầng hầm thấp hơn 1/2 chiều cao hầm

Tầng hầm nằm ngoài chỉ giới xây dựng

Tầng hầm nằm ngoài chỉ giới đường đỏ và dưới nền vỉa hè đường

Số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất không kể tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum.

Số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) và tầng nửa hầm. 

Số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) 

Số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) và tầng hầm.

Tầng mà toàn bộ chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo qui hoạch được duyệt.

Tầng mà 1/ 3 chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất đặt công trình theo qui hoạch được duyệt.

Tầng mà toàn bộ chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất đặt công trình theo qui hoạch được duyệt.

Tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất đặt công trình theo qui hoạch được duyệt.

Quy hoạch kinh tế xã hội, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết

Quy hoạch phân khu 1/2000, quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết

Trên 100 năm

Từ 50 năm đến 100 năm

từ 20 năm đến 50 năm

dưới 20 năm

có lối vào buồng thang từ mỗi tầng đi qua khoảng thông thoáng bên ngoài nhà theo một lối đi hở (khoảng thông thoáng này thường ở dạng logia hoặc ban công). Lối đi qua khoảng thông thoáng này không được nhiễm khói

có lối vào buồng thang từ mỗi tầng, không có khoang đệm 

có lối vào buồng thang từ mỗi tầng đi qua khoang đệm có áp suất không khí dương (áp suất không khí dương trong khoang đệm là thường xuyên hoặc khi có cháy)

có áp suất không khí dương (áp suất không khí trong buồng thang cao hơn bên ngoài buồng thang) trong buồng thang khi có cháy

có áp suất không khí dương (áp suất không khí trong buồng thang cao hơn bên ngoài buồng thang) trong buồng thang khi có cháy.

có lối vào buồng thang từ mỗi tầng đi qua khoảng thông thoáng bên ngoài nhà theo một lối đi hở (khoảng thông thoáng này thường ở dạng logia hoặc ban công). Lối đi qua khoảng thông thoáng này không được nhiễm khói.

có buồng thang đệm và không có áp suất không khí dương cho buồng thang.

có lối vào buồng thang từ mỗi tầng đi qua khoang đệm có áp suất không khí dương (áp suất không khí dương trong khoang đệm là thường xuyên hoặc khi có cháy).

có lối vào buồng thang từ mỗi tầng đi qua khoang đệm có áp suất không khí dương (áp suất không khí dương trong khoang đệm là thường xuyên hoặc khi có cháy )

có lối vào buồng thang từ mỗi tầng đi qua một khoảng đệm không nhiễm khói được thực hiện bằng giải pháp thông gió tự nhiên phù hợp

Có áp suất không khí dương (áp suất không khí trong buồng thang cao hơn bên ngoài buồng thang ) trong buồng thang khi có cháy

có buồng thang đệm và không có áp suất không khí dương cho buồng thang

Công trình công cộng cấp I, cấp đặc biệt.

Trụ sở cơ quan Đảng, Nhà nước, trung tâm hành chính - chính trị, trung tâm phát thanh, truyền hình.

Các công trình có vị trí quan trọng, có yêu cầu cao về kiến trúc (công trình tượng đài, điểm nhấn trong đô thị).

Các chung cư, văn phòng, khách sạn có chiều cao 5-25 tầng.

Công trình chung cư cao hơn 25 tầng

Công trình chung cư nhỏ hơn 25 tầng

Công trình chung cư nhỏ hơn 20 tầng

Công trình chung cư nhỏ hơn 15 tầng

Công trình công cộng cấp I, cấp đặc biệt

Các công trình công cộng cấp II

Các công trình công cộng cấp III

Các công trình công cộng cấp IV

Lô gia

Bậc thềm

Mái sảnh và bậc tam cấp có kết cấu bền vững

Ô văng

Logia.

Ban Công

Mái đua

Ô văng.

Mái sảnh

Bậc thềm

Ô văng

Logia

Thiết kế đường dốc tàn tật tiếp cận có độ dốc lớn hơn 1/12

Trong các khu công cộng có bố trí khu vệ sinh, theo đúng quy định, cho người tàn tật

Trong các khách sạn có quy mô dưới 100 phòng, bố trí tỷ lệ phòng cho người tàn tật tiếp cận sử dụng tối thiểu 5%

Trong bãi đỗ xe ở khách sạn, văn phòng có quy mô từ 5-50 chỗ đỗ, bố trí tối thiếu 1 chỗ đỗ xe cho người tàn tật

Hệ thống giao thông

Hệ thống cung cấp năng lượng

Hệ thống nghĩa trang

 Nhà trẻ

tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó);

tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó);

tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…);

tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất trừ diện tích giao thông;

tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất

tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất, trừ đi sân và đường nội bộ trong ô đất

tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

Bố trí cáp và dây điện đặt hở (trừ dây điện cho thiết bị điện dòng thấp) để chiếu sáng hành lang và buồng thang bộ;

Thiết kế cầu thang xoắn, bậc chéo

Thiết kế các bậc có chiều cao khác nhau và chiều rộng mặt bậc khác nhau. 

Bố trí các tủ thông tin liên lạc và tủ chứa các họng nước chữa cháy

để thực hiện xây dựng từng phần của công trình xây dựng, 

Để cơ quan QLNN kiểm soát chất lượng công trình

Để giảm thiểu khối lượng thực hiện của cơ quan QLNN

Để chủ đầu tư giảm chi phí thiết kế và thẩm định

 Giai đoạn thiết kế concept

 Giai đoạn thiết kế cơ sở

 Giai đoạn TKKT/BVTC

Giai đoạn nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình

Giai đoạn thiết kế concept

Giai đoạn thiết kế cơ sở

Giai đoạn TKKT/BVTC

Giai đoạn thực hiện bản vẽ hoàn công xây dựng công trình

Khách Sạn mini cao trên 15m

Nhà ở liên kế 3 tầng

Chung cư có diện tích 1 sàn trên 500m2 và cao hơn 15m

Nhà hát, rạp chiếu phim

Khi xong thiết kế cơ sở và được thẩm định

Khi xong thiết kế kỹ thuật và được thẩm định

Khi được thẩm duyệt xong thiết kế kỹ thuật và hồ sơ PCCC

Khi xong thiết kế cơ sở và được thẩm duyệt PCCC

2,75m

3,0m

3,25m

3,5m

1,0 - 3,0%

1,5 - 2,5%

1,5 - 4,5%

3%

3,5%

1,0 - 5,0%

1,0 - 3,0%

1,5 - 4,5%

Chủ đầu tư

Nhà thầu thiết kế xây dựng

Nhà thầu thi công xây dựng

Nhà thầu tư vấn giám sát thi công xây dựng

Tờ trình thẩm định, phê duyệt dự án

Thiết kế cơ sở của dự án

Thiết kế kỹ thuật của dự án

Giấy tờ liên quan đến đất đai

Thẩm định, phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán

Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng

Thẩm định, phê duyệt dự án

Thẩm định, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng

Nhà thầu thiết kế

Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực

Nhà thầu thiết kế hoặc tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực

Người quyết định đầu tư

Thiết kế bản vẽ thi công

Thiết kế kỹ thuật

Thiết kế cơ sở

Thiết kế ý tưởng

Thiết kế công nghệ

Sự phù hợp với Quy hoạch chi tiết

Sự tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn

Thiết kế kiến trúc

Niên hạn sử dụng dưới 20 năm

Niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm

Niên hạn sử dụng trên 100  năm

Niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100  năm

được tính theo hình chiếu mặt bằng mái công trình

được tính theo diện tích sàn tầng một công trình

được tính theo hình chiếu mặt bằng tầng hai công trình

được tính theo hình chiếu mặt bằng tầng hầm